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万科今年或公布装修房标准

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     3月13日下午,刚刚公布年报的万科A(000002)在位于深圳大梅沙的万科总部召开新闻发布会。万科总裁郁亮表示,万科坚持装修房的战略不会发生改变,对于产品出现的问题万科公司会负责到底,今年还可能会公布装修房标准。郁亮还表示,万科将谨慎拿地,不拿地王,快速周转,根据消费者需求和销售速度,实施“积极定价”策略。
   闯过装修房这道坎
   “装修房对于万科来说是很大一道坎,万科必须闯过装修房这一关”,当被记者问到如何处理近期出现的产品质量问题时,郁亮说。郁亮承认,近期万科的部分产品确实出现了一些问题,他认为这与万科装修房产品竣工数量增多有关。“装修房涉及的工序特别多,装修房战略开始的早期,我们做的还不错,但是去年万科交了4.4万多套装修房,这是很大的量。”
   郁亮表示,对于出现问题的楼盘万科正在挨家挨户在排查整改,有问题万科会承担全部的责任,万科有能力把问题解决好。他还表示,万科今年可能会公布装修房标准。
   董秘谭华杰在发布会上也表示,万科在2008年提出增长模式要由过去规模速度型向质量效益型转变。万科内部对于产品质量已经制定出一些控制指标,对项目进行实测实量测试。谭华杰称,万科业主的满意度在交房后一般都会上升。
   谭华杰还介绍了万科2012年的主要策越:继续坚持质量第一,做好装修房交付;积极过冬,产品以中小户型、刚需房为主;谨慎拿地,不拿地王;工业化、绿色三星项目各开工300万平方米。郁亮还表示,虽然万科2011年新购土地较上一年减少,但万科并不担心未来土地储备不足,“有钱就有地”。
   快速周转 积极定价
   多卖房、少拿地、积极定价是万科“冬天模式”主要内容。郁亮在发布会上表示,今年的调控政策不太可能有调整,政府会继续巩固宏观调控成果,万科在这个前提下继续“冬天模式”。
   郁亮具体解释了万科的积极定价策略:按照购房者愿意接受的价格销售,保持良好的销售速度,力争新推盘当月销售率达到60%。郁亮说,快速周转导致万科的利润率出现下降,但万科并不看重净利率和毛利率,他表示未来房地产行业的毛利率、净利率水平会继续向社会平均水平靠拢。
   当被问到如何处理因降价导致的业主“维权”时,郁亮表示,按照合约规定处理是万科处理此类事件的基本原则。郁亮还称,未来有信心通过万科的客户服务、物业管理、给业主提供的增值服务等手段,让业主对万科的产品和服务感到满意。
   发布会上,郁亮还澄清了外界对于王石的一些猜测。“从创业到今天,王石仍然是万科的主席,王石主席在万科的地位和角色没有发生任何变化。所以淡出的说法是不成立的。”
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